Group: Global Moderator
Senior
Karma: 10
Posts: 173
|
Criza din buzunarele romanilor, dar si aparitia centrelor comerciale tip mall strica bilanturile contabile ale magazinelor de pe Calea Victoriei (o parte a acesteia cunoscuta drept Ulita Mare spre Sarindar in perioada interbelica), Magheru sau de pe Lipscani, artere pe care romanii au vazut dupa 1990 prima data produsele de lux occidentale. Chiria, platita ani la rand fara probleme, atarna acum in planurile de afaceri ale acestor comercianti ca o piatra de moara, chiar daca, dupa declansarea crizei, chiriile acestor spatii au cazut cu 40-60%. Zeci de magazine au anunturi de inchiriere in geam. „Pentru prima data in multi ani, raportul cerere/ oferta pe arterele comerciale principale din Bucuresti s-a inversat. Publicitate In prezent, pe Calea Victoriei, B-dul Magheru sau pe Calea Dorobanti, mii de metri patrati de spatii comerciale stau neocupati", spune Georgiana Andrei, divizia de inchirieri spatii comerciale a Colliers. In magazinele de fite de pe Calea Victoriei bate vantul. „In ultimul timp, oamenii care intra in magazin se uita si vor de obicei altceva decat avem. Nu pot sa spun cum sunt vanzarile, n-am voie, dar pot sa va spun ca vecinul, care vindea tot costume, a dat faliment. Nu este usor sa platesti 8.000 de euro pe luna in conditiile in care vanzarile sunt cum sunt. Atat am auzit ca ar fi platit chirie", spune vanzatorul de costume de firma. Un pic de agitatie mai au doar magazinele ce afiseaza in geamuri reduceri mari de preturi. Vanzatorii se feresc sa mentioneze cat de bine sau cat de prost merge afacerea deoarece au consemn de la patron in acest sens. Afisele de pe geam spun insa totul. „Nu am voie sa vorbesc despre vanzari si nici de ce ne mutam", spune vanzatoarea unui magazin de pe Magheru, pe ale carui geamuri scrie: „Din data de (... ) ne gasiti in mall Cotroceni". Unul dintre magazinele de pe Magheru, cu anunt de inchiriere/vanzare in geam, este gata sa primeasca alti comercianti pe cei 135 de metri disponibili pentru 8.000 de euro pe luna. „Inchirierea magazinului costa 60 de euro metrul patrat. Vanzarea, 1,2 milioane de euro", spune la telefon agentul imobiliar. Cam la aceeasi chirie se poate inchiria un spatiu si in mall, numai ca pe acolo trec zilnic mii de potentiali clienti. Intrat pe Lipscani dinspre Unirii ai senzatia ca ai ajuns intr-o zona in care razboiul s-a terminat, dar transeele au ramas. Strada se tot reabiliteaza de ani buni, iar pe ce nu se reabiliteaza sta scris: „Pericol de prabusire". „Acum tot se mai poate intra, pana acum nu se putea intra deloc, nu aveai pe unde calca. Vanzarile au inceput sa creasca si speram sa fie mai bine dupa finalizarea lucrarilor", spune patronul unui magazin de imbracaminte de pe Lipscani. „Gradul de ocupare a spatiilor comerciale din Calea Victoriei este in prezent de 65-70%. Consideram ca zona cea mai buna de retail este cea cuprinsa intre Perla, intersectia cu Bd Stefan cel Mare pana la Beller (Piata Dorobanti). In aceasta zona, magazinele sunt inchiriate in majoritatea lor", a declarat, pentru Cotidianul, Valentin Manu, partener-director departament retail Cushman&Wakefield Romania. Si directorul Re/Max Bastion, Mihaela Alexandroiu, considera ca 30-40% din magazinele situate pe principalele artere comerciale din Bucuresti nu au ocupanti in prezent. Nici clientii nu sunt foarte fideli. „Din cauza micsorarii drastice a cifrei de afaceri, a incasarilor, chiriasii s-au relocat in spatii comerciale mai iefitine sau au renuntat la activitatea respectiva definitiv. O parte dintre cei care s-au relocat au ales spatiile comerciale din mall-uri din cauza fluxului continuu de clienti, a firmelor-ancora (supermarketuri, cinema, restaurante etc.), precum si a locurilor de parcare", explica Mihaela Alexandroiu. Cat costa chiria la strada Spatiile comerciale pe Calea Victoriei si in zona Dorobanti se inchiriaza in momentul de fata cu 40-60 de euro pe luna, iar pe Magheru, cu 30-50 de euro metrul patrat pe luna. Potrivit Re/Max, chiriile estimative in zona Titan-Dristor variaza intre 10 si 15 euro mp/luna, in Pantelimon, 8-12 euro/mp/luna, in Drumul Taberei si in Militari, 15-20 de euro/mp/luna, iar in Berceni, Giurgiului, Rahova, chiriile oscileaza intre 10 si 15 euro/mp/luna. Magazinele stradale din cartiere au mai putine probleme decat cele centrale, aici gradul de ocupare fiind mai mare. „Spatiile din zonele semicentrale, cele din cartierele rezidentiale sunt ocupate in proportie de peste 80%. Aici intalnim mai ales retaileri locali, care activeaza in zona de servicii, pe langa retailerii din sectorul financiar. Spatiile comerciale din aceste zone semicentrale sunt mai accesibile ca pret", spune Valentin Manu.
-------------------------
-------------------------
|
